4 - Familienhaus mit Potential im Kurort Bad Holzhausen!

Objekt Nr. 00-192
Ort Pr. Oldendorf
Wohnfläche 272,00 m2
Grundstücksfläche 996,00 m2
Kaufpreis 399.000,-- €
Courtage 3,48% inkl. MwSt.

Ihr Kontakt

Frau Celina Kämpermann

Immobilienkauffrau (IHK)

Tel.: 05731/21001
Fax: 05731/26870
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de

Lagebeschreibung

Bad Holzhausen - Das Heilbad am Fuße des Wiehengebirges!
Entdecken auch Sie die Vielfalt, die herzlichen Menschen und die gediegene Gastfreundschaft unseres Ortes. Bad Holzhausen, ein Ortsteil von Preußisch Oldendorf, ist staatlich anerkanntes Heilbad, gelegen zwischen den alten Bischofsstädten Osnabrück und Minden im Nordosten Westfalens.
Preußisch Oldendorf am Wiehengebirge mit dem Heilbad Bad Holzhausen und den Luftkurorten Preußisch Oldendorf und Börninghausen ist ein idyllischer Ort in landschaftlich reizvoller Lage an der Westfälischen Mühlenstraße im Mühlenkreis Minden-Lübbecke. Das umfangreiche Wald- und Wiesengebiet, eine gepflegte Infrastruktur mit Rad- und Wanderwegen, ein Nordic-Walking-Park, der Bewegungspark „Garten der Generationen“, mehrere Häuser des Gastes, Burgen und Schlösser und moderne Freizeiteinrichtungen mit vielen Veranstaltungen garantieren den Gästen Erholung und Unterhaltung.
Parkanlagen, Burgen, Schlösser ...

Besonders hervorzuheben ist das malerische Haus des Gastes Bad Holzhausen, ein ehemaliges Rittergut aus dem 16. Jahrh. mit Kurpark und restaurierter Gutswassermühle. In modernen Kureinrichtungen können Rheuma- und Gelenkerkrankungen u.a. mit natürlichen Kur- und Heilmitteln behandelt werden.
Die leistungsstarke Gastronomie- und Unterkunftsstruktur ergänzt das Profil.
Hier lässt es sich besonders gut leben.

Objektbeschreibung

Insgesamt stehen in diesem 4-Famileinhaus zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit 65,5m² (2ZKB) und 76,9m² (3ZKB) und im Obergeschoß ebenfalls zwei Wohneinheiten mit 56,8m² (2ZKB) und 68,6m² (3ZKB) zur Verfügung.
Im Obergeschoß gehören zwei Loggien zu den Wohnungen, im Erdgeschoß lässt sich hervorragend der geräumige und pflegeleichte Garten von den Terrassen aus genießen.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche und weitere Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Pro Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Potentiale:

- Ausbau des Dachgeschosses, Aufstockung auf 6 MFH.
- steigerungsfähige Miete bis auf 6,00 - 6,50 €/m².
- Potential zur weiteren Bebauung

Ausstattung

Das hier angebotene 4-Familienhaus liegt im nördlichen Bereich de Kurortes Bad Holzhausen. Dinge des täglichen Lebens wie Lebensmitteleinzelhandel, Bahnhof und Kurpark sind in wenigen Minuten sehr gut fussläufig erreichbar.

Das Objekt wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine solide Qualität. Praktische Aufteilung der beiden Wohnungen im EG und OG, Potential im DG zur Errichtung weiterer Wohnungen bieten neben der guten Lage einiges an Renditepotential.
Grundlegende Massnahmen und Erneuerungen wurden bereits erledigt, dazu gehören
-Gasbrennwertheizung zentral, Viessmann
-Warmwasserversorgung neu, Heizkörper und Zuleitungen neu, alle Wohnungen
-Neue Wohnungseingangstüren (2015)
-Bäder (Fliesen, Sanitär) im Erdgeschoss neu (2015, 2018)
-Fenster, teilerneuert
- Kellerdeckendämmung (2015)

Provision

Courtage: 3,48% inkl. MwSt.

Grundriss

EG links

EG rechts

OG links

OG rechts

Eckdaten

Haustyp Mehrfamilienhaus
Bezug 01.11.2020
Baujahr 1980
Zustand Modernisiert
Ausstattung Standard
Stellplatz Freiplatz
Keller Ja
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Balkone 2

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 146,3 kWh/(m2*a)
Gültig bis 2025-04-28
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse E

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