Altbau mit Geschichte und idyllischem Garten!

Objekt Nr. 0-01-2357
Ort Lage
Anzahl Zimmer 7,0
Wohnfläche 155,00 m2
Grundstücksfläche 715,00 m2
Gesamtfläche 155,00 m2
Kaufpreis 199.000,-- €
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Beliebte, innerstädtischer Wohnlage der Stadt Lage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz (Entfernung: 650 m). Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmärkte (z.Bsp.: ALDI, REWE, MARKTKAUF, NETTO), aber auch Banken, Apotheken, Bäcker und Drogerie-Fachmärkte sind im direkten und erweiterten Umfeld schnell zu erreichen. Das Gymnasium in Lage liegt nur 450 m, die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt nur 300 m entfernt und der Bahnhof ist in 700 m ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeitsportler und Golfer ist die Golfanlage Gut Ottenhausen in nur 2,5 km schnell zu erreichen. Mit dem eigenem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die umliegenden Städte Detmold, Bielefeld, Lemgo, Oerlinghausen und Bad Salzuflen. Aber auch die Anbindung zur Autobahn A2 ist gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Ein Zweifamilienhaus mit viel Geschichte nahe der Werre! Dieser charismatische Altbau mit vielen historischen Stilelementen und einem malerischen Gartenidyll erwartet Sie in ruhiger, innerstädtischer Wohnlage von Lage. Ein Blick hinter dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus versetzt jeden Garten- und Naturliebhaber ins Schwärmen. Der pflegeleicht angelegte Ziergarten mit urigem Baumbestand und sichtgeschützter Sonnenterrasse lädt zum Entspannen sowie Genießen ein und bietet besonders für die kleinsten Entdecker einen Abenteuerspielplatz. Auch im Hausinneren schlägt das Herz der Altbaukenner höher, denn neben der baujahrtypischen Stilelemente sind auch kreative Ideen und handwerkliches Geschick gefragt. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, als großes Einfamilienhaus oder alternativ als Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial, spricht dieses Stadthaus sowohl junge Familien als auch Ruheständler an, die die fußläufige Nähe zum belebten Marktplatz und den umliegenden Lokalitäten und Freizeiteinrichtungen schätzen. Freuen Sie sich auf diesen Altbau, dem Sie mit etwas Politur neuen Glanz und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre verschaffen können.

Bauweise:
Baujahr Haus: 1912. Umbaujahr: 1974. Die Bauweise besteht aus überwiegend Holzbalkendecken, vereinzelt nachträgliche Betondecken, Walmdach und Vollunterkellerung mit direktem Zugang in den Garten. Ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Holz-Flügeltür ist als Garage für Ihren Pkw nutzbar.

Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentralheizung (Hersteller: Buderus, Baujahr: 1997) mit Warmwasserbereitung über die Heizung. Ein antiker Kaminofen ist im Keller angeschlossen. Die Heizkörper wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert.

Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 1974) und Rollläden, teilweise noch baujahrtypische Holzfenster mit Einfachverglasung.

Tageslichtbad: Das im 70iger Jahre-Stil in gelb geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschtische.

Gäste-WC: Im Bereich des Treppenaufganges befinden sich auf beiden Etagen Gäste-WCs.

Leitungen: Im Jahr 1974 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen im Haus vorgenommen. Unter anderem wurden auch die überwiegenden Leitungen erneuert.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse. Eine Erneuerung der Elektrik ist empfehlenswert.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben den üblichen Vorratsräume über einen stilechten Kaminofen und eine antike Wasserpumpe. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

Terrassen: Eine Sonnenterrasse mit Markise ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Eine weitere überdachte Terrasse befindet sich am Garten und ist auch vom Keller/Untergeschoss zugänglich.

Garten: Für Gartenliebhaber ist der idyllische Garten mit altem Baumbestand und viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten ein absoluter Blickfang.

Pkw-Stellplätze: Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches als Garage für einen Pkw nutzbar ist.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Haustyp Einfamilienhaus
Bezug Kurzfristig
Baujahr 1912
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Parkettboden Ja
Heizung Zentral
Stellplatz Garage
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Garagen Stellplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 259,1 kWh/(m2*a)
Gültig von 02.05.2018
Gültig bis 01.05.2028
Befeuerung Öl
Jahrgang 2014
Effizienzklasse H

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