Diese Wohnatmosphäre ist beneidenswert!

Verkauft

Großzügiger Wohnbereich!

Objekt Nr. 0-01-2316
Ort Detmold-Diestelbruch
Anzahl Zimmer 3,0
Wohnfläche 105,00 m2
Gesamtfläche 105,00 m2
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Beliebte Wohnlage mitten im Ortskern von Diestelbruch, einem beschaulichen Ortsteil von Detmold. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft ist das Aushängeschild dieser gefragten Wohnlage, ebenso wie die Nähe zur Natur mit Feldern und Wäldern. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Lebensmittelmarkt (Nahkauf; Entfernung: 300 m), die Grundschule Schule am Leistruper Wald (Entfernung: 300 m), ein Bankautomat und das Restaurant Alter Krug. Im erweiterten Umfeld sind die Freizeiteinrichtungen, wie z.Bsp.: der Sportplatz zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch schnell und bequem in die Detmolder Innenstadt oder auch in die umliegenden Städte und Ortschaften Horn-Bad Meinberg, Lage, Lemgo und Blomberg. Aber auch die Autobahn A33 ist über Paderborn gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Energetisch umfangreich modernisiert und mit einer hochwertigen Ausstattung präsentiert sich diese 3 Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Detmold-Diestelbruch. Neben der ruhigen und freundlichen Nachbarschaft in naturnaher Wohnlage ist vor allem die äußerst gepflegte Inneneinrichtung, mit einem modernen Tageslichtbad, einem stilvollen Kaminofen, einer gepflegten Einbauküche und einem beheizbaren Wintergarten mit herrlichem Weitblick, ein echter Glücksgriff. Die lichtdurchfluteten Wohnräume und die durchdachte Raumaufteilung verleihen dieser Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist neben dem eigenen Kellerraum die eigene Garage, von der aus Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen. Dank der kurzen Wege in den Diestelbrucher Ortskern ist diese Wohnlage bei jung und alt gleichermaßen beliebt. Freuen Sie sich auf diese wärmegedämmte Wohnung mit beneidenswerter Wohlfühlatmosphäre!

Bauweise:
Baujahr 1963. Massive Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung mit eigenem Kellerraum. Ein Blickfang ist der beheizte Wintergarten mit herrlichem Weitblick. Eine eigene Garage mit direktem Hauszugang ist in diesem Angebot enthalten. Insgesamt befinden sich nur 3 Wohnungen in diesem gepflegten Wohnhaus.

Ausstattung:
Außenfassade: Die Außenfassade ist mit circa 10 cm Wärmedämmung versehen worden.

Dach: Das Dach ist ein Satteldach und wurde ebenfalls wärmeisoliert.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Hersteller: Viessmann; Baujahr: 2002) mit Warmwasserbereitung über die Heizung. Die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2008 erneuert. Im Wintergarten befindet sich eine Fußbodenheizung.

Kamin: Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Kaminofen (8 KW) für warme Füße an kalten Tagen.

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahre: 1985 bis 1999) mit Rollläden.

Leitungen: Die Wasser- und Elektroleitungen sind teilweise im Jahr 2008 erneuert worden.

Einbauküche: Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Badezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad (2008) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Toilette und elektrischer Fußbodenheizung.

Wintergarten: Ein absoluter Blickfang mit herrlichem Weitblick ist der beheizbare Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischem Schiebedach inklusive Wind- und Regensensor.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören ein elektrischer Türöffner, Kabel-TV, Telefon- und Internet-Anschlüsse (Internetgeschwindigkeit: 50.000er Leitung).

Keller: Ein eigener Kellerraum mit Fensterlüftung steht Ihnen für ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenkeller ist für die gemeinschaftliche Nutzung ebenfalls vorhanden.

Garten: Der pflegeleicht angelegte Garten ist gemeinschaftlich nutzbar.

Garage: Ihren Pkw schützt die eigene Garage im Haus vor allen Witterungsbedingungen. Das Garagentor (Sektionaltor) ist elektrisch bedienbar (Erneuerung im Jahr 2016).

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Bezug Nach Absprache
Baujahr 1963
Zustand Modernisiert
Heizung Zentral
Stellplatz Garage
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Garagen Stellplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 136,5 kWh/(m2*a)
Gültig von 12.03.2018
Gültig bis 11.03.2028
Befeuerung Öl
Jahrgang 2014
Effizienzklasse E

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