Ein echter Glücksgriff mit Baugrundstück!

Objekt Nr. 2-01-2299
Ort Steinhagen-Brockhagen
Wohnfläche 402,00 m2
Grundstücksfläche 1.209,00 m2
Gesamtfläche 480,00 m2
Kaufpreis 487.000,-- €
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Ihre Mieter mitten im Herzen des Steinhagener Ortsteils Brockhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die Grundschule Brockhagen und der evangelische Kindergarten Morgenstern sind schnell und bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung. In die Steinhagener Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten. Aber auch die umliegenden Städte Halle (Westf.), Bielefeld, Werther und Gütersloh sowie die Autobahnen A2 und A33 sind nach geringer Fahrzeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen des Steinhagener Ortsteils Brockhagen liegt ein attraktiver Rohdiamant, der für Kapitalanleger ein echter Glücksgriff ist. Dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus ist für Ihre Mieter eine beliebte Adresse mit guten Verbindungen nach Bielefeld, Gütersloh und Halle (Westf.). Neben der zeitgemäßen Ausstattung der einzelnen Wohnungen mit Tageslichtbädern, Innenkaminen und Balkonen erwartet Sie zur Straßenfront eine kleine Ladenfläche. Ein hoch interessanter Pluspunkt ist das separate Baugrundstück, welches mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden kann oder nach wie vor als malerisches Gartenparadies das Mehrfamilienhaus gekonnt in Szene setzt. Aber nicht nur die Baulücke dürfte Ihr Interesse wecken, sondern auch die zahlreichen Pkw-Stellplätze rund um das Haus. Lassen Sie sich von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie begeistern und freuen Sie sich auf ein lukratives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück.

Ausstattung:
Dach: Das Walmdach wurde im Jahr 1996 mit 220 mm Glaswolle wärmegedämmt.

Balkone / Dachterrasse: Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon bzw. eine kleine Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 2009). Die Dachflächenfenster sind aus dem Jahr 1996. Drei Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 1991) mit Rollläden.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören in jeder Wohnung Telefon-, Internet- und Satelliten-TV-Anschlüsse.

Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein in weiß gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne, Waschtisch und Toilette. Teilweise wurden die Bäder bereits modernisiert.

Heizung: Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann (Baujahr: 1986) mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher. Der Brenner wurde im Jahr 2006 erneuert. Die sichtbaren Heizleitungen sind weitestgehend mit Schaumstoff isoliert. Es befinden sich 4x 1.500 Liter Öl-Tanks im Keller.

Einbauküchen: Die umfangreich ausgestatteten Einbauküchen innerhalb der vermieteten Wohnungen gehören zu diesem Angebot.

Kamin: In allen fünf Wohnungen befindet sich jeweils ein Kaminofen.

Keller: Im Keller befinden sich Vorratsräume sowie der Heizungskeller. Die Waschmaschinen befinden sich innerhalb der Wohnungen.

Außenbereich / Garten: Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gemeinschaftlich nutzbar.

Wegerecht: Auf dem Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Wegerecht zu Gunsten des dahinter liegenden Nachbargrundstückes.

Parkmöglichkeiten: Auf dem separat gepflasterten Grundstück vor dem Haus befinden sich Pkw-Stellplätze, ebenso stehen Ihnen hinter dem Haus im Kiesbett weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1929
Zustand Gepflegt
Heizung Zentral
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Nutzfläche 78,00 m2
Preis pro qm 1.014,58 € / m2
Anzahl Parkplätze 8

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 154,6 kWh/(m2*a)
Gültig von 05.02.2018
Gültig bis 04.02.2028
Befeuerung Öl
Jahrgang 2014
Effizienzklasse E

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