Energiespar-Wunder mit Blick ins Grüne!

Verkauft

Ein echtes Energiespar-Wunder

Objekt Nr. 0-01-2412
Ort Enger
Anzahl Zimmer 5,0
Wohnfläche 161,00 m2
Grundstücksfläche 613,00 m2
Gesamtfläche 161,00 m2
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet im Enger Ortsteil Belke-Steinbeck mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Enger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind schnell und bequem in wenigen Fahrminuten erreicht. Dank der guten Infrastruktur gelangen Sie ebenfalls zügig in die umliegenden Städte Herford, Bielefeld, Bünde, Löhne, Spenge und Bad Oeynhausen sowie zur Bundesautobahn A2.

Objektbeschreibung

Umweltfreundlich energiesparend zukunftsorientiert! Das sind drei prägende Merkmale dieses modernen Einfamilienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung im Enger Ortsteil Belke-Steinbeck. Neben der familiären Nachbarschaft und dem liebevoll gestalteten Garten mit herrlichem Weitblick ins Grüne wird Sie vor allem das Hausinnere begeistern. Von der hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel, über das stilvolle Tageslichtbad bis hin zu der energiesparsamen Ausstattung mit Erdwärme, Photovoltaikanlage sowie kontrollierter Raumbelüftung bleiben keine Wünsche offen. Die große Doppelgarage für Ihre Pkw rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich von dem perfekt gepflegten Zustand dieses modernen Wohnambientes und freuen Sie sich auf ein Energiespar-Wunder, das Ihren Geldbeutel sinnvoll schont!

Bauweise:
Baujahr 2015. Moderne, massive Bauweise mit Ytong und energetisch hochwertiger Ausstattung. Dieses als KfW-Effizienzhaus 70 errichtete Einfamilienhaus verfügt über einen ausgebauten Spitzboden, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Eine Doppelgarage für Ihre Pkw ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Heizung: Erdwärmepumpe (Hersteller: Viessmann, Baujahr: 2015). Fußbodenheizung im gesamten Haus mit manueller Raumsteuerung. Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Dach: Das Satteldach verfügt über eine ausreichende Sparrendämmung. Eine Photovoltaikanlage ist auf der südlichen Dachseite installiert.

Badezimmer: Das stilvolle Tageslichtbad aus dem Jahr 2015 verfügt über eine abgesenkte Badewanne mit bequemer Einstiegshöhe, eine bodentiefe Regendusche, einen großen Waschtisch, eine Toilette und eingebautes Badmobiliar.

Gäste-Bad: Das Gäste-Bad verfügt über einen Waschtisch, eine Toilette, ein Fenster und eingebautes Badmobiliar.

Kamin: Ein in die Wand integrierter Kamin wurde im Jahr 2018 eingebaut und sorgt seitdem für eine kuschelige Wohlfühl-atmosphäre an kalten Wintertagen. Der Kamin wird mit Holzscheiden befeuert, für die ein optisch angepasster Lagerplatz in der Wand vorgesehen ist.

Doppelgarage: Die Doppelgarage verfügt über folgende Sonderausstattungen: elektrisches Sektionaltor, Fenster zum Garten, eine Tür mit direktem Zugang zum Garten und einen geräumigen Werkbankbereich.

Photovoltaikanlage: Die Photovoltaikanlage ist eine Solarstrom-anlage, in der mittels Solarzellen ein Teil der Sonnenstrahlung in elektrische Energie umgewandelt wird. Die Photovoltaikanlage speist den gewonnenen Strom in einem Batteriespeicher (Hersteller: Senec.ies) ein und versorgt das Haus.

Kontrollierte Raumbelüftung: Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine kontrollierte Belüftung. Diese sorgt dank des Luftfilters für eine frische Außenluft und mindert Feinstaub, Pollen und auch das Hausstaubmilbenwachstum. Weitere Vorteile sind der Abtransport von Schadstoffen und Gerüchten in der Luft sowie eine stark geminderte Gefahr von Schimmelbildung innerhalb der Wohnräume.

Entkalkungsanlage: Eine eingebaute Entkalkungsanlage sorgt für eine verbesserte Trinkwasserqualität und schützt die Wasserleitungen vor Kalkablagerungen.

Drainage: Eine Drainage zur Entwässerung des Bodens liegt um das Haus herum.

Regenzisterne: Die im Boden eingelassene Regenzisterne hat ein Fassungsvermögen von 6.000 Liter, davon können 3.000 Liter zur Bewässerung der Garten- und Grünanlagen verwendet werden.

Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Herr Nils Huneke gern unter 0521/66093 oder unter nils.huneke@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Haustyp Einfamilienhaus
Bezug Nach Absprache
Baujahr 2015
Zustand Neuwertig
Gäste WC Ja
Stellplatz Garage
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Garagen Stellplätze 2

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 17,0 kWh/(m2*a)
Gültig von 25.03.2015
Gültig bis 24.03.2025
Befeuerung Erdwärme
Jahrgang 2014
Effizienzklasse A+

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