Erdgeschosswohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage von Enger!

Südbalkon!

Objekt Nr. 00-60
Ort Enger
Anzahl Zimmer 2,0
Wohnfläche 56,00 m2
Kaufpreis 79.000,-- €
Courtage 4,76 % inkl. MwSt.

Ihr Kontakt

Herr Frank Haseloh

Geschäftsführer

Tel.: 05731/21001
Fax: 05731/26870
frank.haseloh@immobilien-nagel.de

Lagebeschreibung

Die Widukindstadt Enger liegt im Südwesten des ostwestfälischen Kreises Herford und im Nordosten von Nordrhein-Westfalen zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald.
Der zentrale Barmeierplatz mit seinem Widukindbrunnen in Mitten der Innenstadt ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht. Er ist Ausgangspunkt zahlreicher Rad- und Wanderrouten. Ein bekanntes Ziel ist das Hücker-Moor, dort lässt sich ausgiebig die herrliche Natur genießen. Die umliegenden Geschäfte und Restaurants beleben dieses schöne Städtchen.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Gartenhallenbad, der Sportplatz und der naheliegende Sportpark bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Über den zentral gelegenen Busbahnhof haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Herford, Bielefeld, Bünde, Hiddenhausen und Spenge sind somit schnell und bequem erreichbar. Über die wenige Minuten entfernten Bundesautobahnen A2 und A30 haben Sie sehr schnell Anschluss an das Fernwegenetz.
Hier lässt es sich leben!

Objektbeschreibung

Hübsche Erdgeschosswohnung mit Südbalkon, zentral in Enger!
Diese schöne Eigentumswohnung mit insgesamt 56m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten 5-Familienhauses. Über den praktischen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser schön geschnittenen Wohnung. Zu Ihrer Rechten erwarten Sie Badezimmer, Küche und Schlafzimmer. Geradezu gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Ihren Essbereich, in dem Sie mit dem vorgelagerten Südbalkon den sonnigen Feierabend genießen können.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz zum Entspannen und ausreichend Raum für ihre Garderobe. Das helle Tageslichtbad ist mit grau-blauen Boden- und weißen Wandfliesen, Wanne, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Die modern geflieste Küche schafft Platz für den gemütlichen Frühstücksbereich.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein separater PKW-Stellplatz im Hof.

Das Haus wurde 1954 als Fabrikgebäude errichtet, später professionell zu einem Wohnhaus umgebaut, die Fertigstellung und Bauabnahme der Wohnungen erfolgten im März 1961.
Das Haus wurde in den letzten Jahren nach und nach modernisiert. Elektrische Rollläden sowie das moderne Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus 2018 sprechen für sich.
Diese und weitere Maßnahmen (Fenster und Dach) führen zu einem stark reduzierten Energieverbrauch (-30%) und insgesamt guten Endenergieverbrauch von 124,8 kWh / (m²a). Eine wirklich gute Gelegenheit!

Frau Kämpermann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 05731 / 21001

Ausstattung

Außendämmung (WDVS), elektrische Rollläden - Dach, Fenster, sowie Hauseingangs- und Wohnungstür sind bereits erneuert worden; gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller; Kellerraum; Gaszentralheizung

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 4,76 % inkl. MwSt.

Eckdaten

Bezug Nach Absprache!
Baujahr 1954
Zustand Modernisiert
Ausstattung Standard
Heizung Zentral
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Stellplatz Freiplatz
Keller Ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Parkplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Verbrauch
Endenergieverbrauch 128,4 kWh/(m2*a)
Gültig bis 2029-12-08
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014

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Das Team Bielefeld erreichen Sie unter:

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