Exklusive Maisonette im Herzen von Gütersloh

Objekt Nr. 57
Ort Gütersloh
Anzahl Zimmer 5,0
Wohnfläche 136,00 m2
Kaltmiete 1.220,-- €
Kaution 2 Netto-Monatsmieten

Ihr Kontakt

Frau Ecenur Sözeri

Immobilienkauffrau (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
ecenur.soezeri@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Erstklassige Wohnlage in der Gütersloher Innenstadt. In wenigen Schritten erreichen Sie die Innenstadt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Cafés, Theater und vieles mehr. Der Hauptbahnhof Gütersloh befindet sich in ca. 1 km Luftlinie.

Objektbeschreibung

Hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen. Diese traumhafte Maisonette mit ca. 136 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das 2. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Balkon, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, Arbeits- oder Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Kinderzimmer mit Loggia sowie das Gästezimmer vor.

Ausstattung

Verwirklichen Sie Ihren Traum. Durch die vielen Highlights, die Ihnen diese hervorragende Wohnung bietet, macht das Wohnen hier besonders Spaß. Alle Räume, bis auf das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit stilvollem Granitboden ausgelegt und lassen sich perfekt zu allen Einrichtungsideen kombinieren. Das Wohnzimmer lädt Sie auf gemütliche Abende, begleitet mit knisterndem Feuer am Innenkamin, ein. Ihr Esstisch findet hier ebenfalls wunderbar seinen Platz. Die große Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und kann gegen Abschlag vom Vormieter übernommen werden (VHB). Genießen Sie die schönen Sonnenstunden auf Ihrem geräumigen Balkon. Der Zugang erfolgt sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer. Gleich gegenüber finden Sie ein weiteres Zimmer vor, welches ganz flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Tageslichtbad befindet sich zwischen den beiden Räumen und ist ein echter Hingucker. Dieses ist ausgestattet mit keramischen Bodenbelag in anthrazit, ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Fenster, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken. Diesen modernen Fliesenspiegel finden Sie auch im Gäste-WC wieder. Der kleine Abstellraum im Flur ist optimal. Die innenliegende Holztreppe in Buche-Optik passt ideal zum Laminatboden im Dachgeschoss. Die Extras dieser Wohnung finden kein Ende, denn auch im Dachgeschoss hat das Kinderzimmer eine eigene Loggia. Das gegenüberliegende Zimmer kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Warmwasseraufbereitung über die Heizung). Teilweise Fußbodenheizung, Rollläden, Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und SAT-TV sind weitere Bestandteile.

* Aufzug.
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
* Eigener Kellerraum.
* Eigener KfZ-Stellplatz im Innenhof (In Kaltmiete enthalten).
* Tierhaltung ist nicht gestattet.
* Endenergieverbrauch: 62,6 kWh/(m²a)

Grundriss

Dachgeschoss

Eckdaten

Bezug 01.12.2019
Baujahr 2005
Ausstattung Gehoben
Gäste WC Ja
Heizung Fußboden, Zentral
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Kamin Ja
Stellplatz Freiplatz
Fahrstuhl Personen
Keller Ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Mietpreis pro qm 8,97 € / m2
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten enthalten Ja
Anzahl Parkplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Verbrauch
Endenergieverbrauch 62,6 kWh/(m2*a)
Gültig bis 2025-12-15
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse B

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