Große Erdgeschoss-Wohnung am Obernberg!

Objekt Nr. 102
Ort Bad Salzuflen
Anzahl Zimmer 3,0
Wohnfläche 149,00 m2
Kaufpreis 185.000,-- €
Courtage 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@nagel-immobilien.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in erstklassiger, gesuchter Wohnlage am Obernberg. Die Salzufler Innenstadt und der Kurpark befinden sich im erweiterten Umfeld und sind fußläufig schnell erreichbar. Dank der guten Infrastruktur gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zu zahlreichen Einkaufsmärkten, Ärzten, Banken und Freizeiteinrichtungen, aber auch Schulen, Kindergärten und der Kurpark mit seinen Spazierwegen und Erholungsflächen sind schnell erreicht. Die umliegenden Städte Herford, Bielefeld, Lage, Detmold und Leopoldshöhe sowie die Bundesautobahn A2 erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf diese vielseitig nutzbare 3 Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Bad Salzuflen, am Obernberg. Die Besonderheit ist, dass Sie diese große Wohnung in zwei Wohneinheiten unterteilen und somit separat bewohnen oder vermieten können. Diese flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten dürften großes Interesse sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern wecken. Mit ein paar Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten verleihen Sie der Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Neben dem großen Tageslichtbad punktet diese Wohnung vor allem durch ihre beiden Süd- und Ostbalkone. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage für Ihren Pkw und die zwei Pkw-Außenstellplätze direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Wohnlage mit erstklassiger Nachbarschaft haben Sie zukünftig kurze Wege in die Salzufler Innenstadt und den nahegelegenen Kurpark mit seinen Erholungsflächen. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Erdgeschoss-Wohnung begeistern und erwecken Sie diese aus Ihrem Dornröschenschlaf.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung (Hersteller: Buderus; Baujahr: 2004), Warmwasserspeicher über die Heizung (Baujahr: 2004).

Flachdach: Das Flachdach wurde im Jahr 2018 saniert.

Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahre:1980-1990) mit überwiegend Kunststoff-Rollläden.

Tageslichtbad: Das in weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische, zwei Toiletten und ein Pissoir.

Badezimmer: Das baujahrtypische, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Satelliten-TV-Anschlüsse.

Elektrik: Die Elektrik befindet sich im baujahrtypischen Zustand.

Einbauküche: Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, eine Spüle, ein Kühlschrank, ein Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränke.

Balkone: Vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den großen Ostbalkon. Von dem Kinderzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den kleinen Südbalkon.

Kellerraum: Ein geräumiger Kellerraum ist hierbei mit inbegriffen.

Garage: Zu der Wohnung gehört eine eigene Pkw-Garage.

Pkw-Stellplätze: Zwei eigene Pkw-Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Eckdaten

Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Heizung Zentral
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Einbauküche Ja
Stellplatz Freiplatz, Garage
Keller Ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Garagen Stellplätze 1
Anzahl Parkplätze 2

Energieausweis

Energiepass Art Verbrauch
Endenergieverbrauch 143,9 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Gültig bis 2029-03-03
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse E