einmalige Gewerbe-/Praxis und Büroeinheit incl. Swimmingpool, Wohnungen und luxuriösem Wohnhaus in Alleinlage!

Seminar/Praxisraum

Objekt Nr. 00-104
Ort Bad Essen
Anzahl Zimmer 8,0
Wohnfläche 692,00 m2
Bürofläche 1.120,00 m2
Grundstücksfläche 6.450,00 m2
Kaufpreis 998.000,-- €
Courtage 3,57 % inkl. MwST.

Ihr Kontakt

Frau Celina Kämpermann

Immobilienkauffrau (IHK)

Tel.: 05731/21001
Fax: 05731/26870
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in absolut ruhiger und ländlicher Naturlage von Bad Essen/ Preußisch Oldendorf am Südhang des Wiehengebirges, wo Sie tolle Wanderwege zum Limberg erwarten. Von hier aus haben Sie sehr gute Verkehrsanbindung an die A30 und zur B 65. Die Städte Lübbecke, Bünde und Melle sind schnell erreicht.
Die absolut ruhige Lage schafft die nötige Ruhe für Ihr Business! Hier werden Sie Strategien entwickeln, Gäste empfangen und gute Geschäfte machen.

Objektbeschreibung

Über den repräsentativen Haupteingang gelangen Sie in den großzügigen Empfangsbereich mit Empfangszimmer zur linken Seite. Weiter erstreckt sich ein breiter, hell gefliester Flur von dem aus Sie über eine Edelstahl-Wendeltreppe mit ganzer Drehung und Stufen aus Marmor in die obere Etage gelangen. Insgesamt bieten 14 großflächige Büro-Praxis oder Gästeräume mit großen Fenstern, ein repräsentatives Empfangsbüro, ein sehr großer Schulungs- oder Behandlungsraum mit angrenzendem Balkon, ein EDV-Raum und Lagerräume viel Platz für Ihr Team und Ihre Gäste/Besucher. Sozialräume, komfortable Sanitäranlagen, sowie zwei mit hochwertigen Miele-Geräten voll ausgestattete Küchen mit angrenzenden Mitarbeiterbalkonen sorgen für das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter, Besucher und Gäste..
Die 21 Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden.

Weitere 4 Stellplätze gehören zu den drei, sich ebenfalls im Obergeschoss befindenden Wohnungen. Sie verfügen selbstverständlich über einen separaten Eingang.

In Ihren zukünftigen Büro-/Praxis und Behandlungsräumen stehen ausreichende 1120 m² Nutzfläche zur Verfügung:

Separate Einliegerwohnungen für Ihre Gäste bieten ausreichend Platz zur Beherbung Ihrer Kunden, Mitarbeiter und Gästen:
1.Whg.: 2-Zimmer mit ca. 33² Wohnfläche.
2.Whg.: 3-Zimmer mit ca. 117m² Wohnfläche
3.Whg.: 3-Zimmer mit ca. 163 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen mit Miele-Geräten ausgestattet. Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Balkon. Für alle Wohnungen gibt es Kellerräume. Die Wäsche kann sowohl in den Wohnungen selbst, als auch im Wasch- und Trockenkeller gewaschen werden.

Die Abgrenzung einer weiteren Wohnung vom Gewerbeteil ist möglich.

Über einen dritten Eingang des Gebäudes ist die schöne, begrünte Hoffläche des angrenzenden Wohn-/ Haupthauses mit ca. 692m² Wohnfläche und 5 weiteren Stell- und Garagenplätzen.

Erdgeschoss:
Hier begrüßt Sie die imposante Eingangshalle mit Ihrer großen Garderobe und einem separaten Gäste-WC. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf die große vorgelagerte Sonnenterrasse. Arbeitszimmer, Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, Hausarbeitsraum, Abstellraum und Kühlraum befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Alle Räumlichkeiten sind mit großen Fensterelementen ausgestattet. Auch den Barraum mit Theke und Kamin finden Sie im Erdgeschoss. Von dort aus erreichen Sie auch die ca. 200 m² große Schwimmhalle mit ihrem 5 x 10 m großen Schwimmbecken und den angrenzenden Dusch- und Saunabereich, sowie ein weiteres WC. Die vorgelagerte Terrasse ist zusätzlich auch von hier aus für Sie zugänglich.

Obergeschoss:
Die rundgebaute Massivholztreppe bringt Sie direkt auf die Galerie. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Gästezimmer mit angrenzendem WC, als auch in den großzügigen Abstellraum und den Flur, von dem die weiteren Räume dieser Ebene zugänglich sind. Von diesem Flur aus gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit angrenzendem, offenen Ankleidezimmer und großem Wannenbad, sowie die beiden Kinderzimmer, welche viel Platz bieten. Für die Kinder gibt es ein zusätzliches Duschbad. Beide Bäder sind mit Fenstern, Doppelwaschtischen und Fußbodenheizung ausgestattet. Der große, sonnige Balkon ist von allen Schlafräumen, sowie vom Gästezimmer aus, begehbar.

Ausstattung

Gewerbeteil:
Elektrische Rollläden mit Zentralschließung; gefliester Flurbereich; Teppichböden in den Büroräumen; komplette EDV-Verkabelung, überwiegend über Bodenkanäle; Klimatisierung für die EDV-Versorgung; 35 Stellplätze auf dem Grundstück; die Einbauküchen sind mit Spülmaschinen und Kühlschränken ausgestattet; Wendeltreppe aus Edelstahl mit Marmorstufen.

Haupthaus:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; überwiegend elektrische Rollläden; Kühlraum; Außenkamin; Keller; Schwimmbadbereich mit Sauna, Barraum mit Theke, Zapfanlage und Innenkamin; Doppelgarage und extra große Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren; Alarmanlage; teilweise Marmorböden, Fliesen und hochwertige Teppichböden; Einbauschränke; runde Flügeltüren aus Glas; Seidentapeten;

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwST.

Eckdaten

Objektart immobilie.objektkategorieObjektartBueroPraxen.PRAXISFLAECHE
Bezug Nach Absprache!
Baujahr 1981
Gäste WC Ja
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Einliegerwohnung Ja
Anzahl Stellplätze 5
Nutzfläche 1.120,00 m2

Energieausweis

Befeuerung Öl

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