Neue EDV - Neuer Bodenbelag

Vermietet

Ruhige Lage!

Objekt Nr. 3-8007
Ort Gütersloh
Anzahl Zimmer 11,0
Gesamtfläche 374,80 m2
Kaution 3

Ihr Kontakt

Frau Ina Weidner

Immobilienkauffrau (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
ina.weidner@nagel-immobilien.de

Lagebeschreibung

Hier kann entspannt gearbeitet werden - ohne störende Gewerbenachbarn! Grüne und ruhige Lage, aufgrund des Wohngebietes, in Zentrumsnähe von Gütersloh. Die Bushaltestelle, mit optimaler Anbindung in die Innenstadt, befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Das Amtsgericht ist 3 km entfernt. Richtung Hannover und Dortmund kommen Sie bequem über die A2, Auffahrt in 12 Minuten erreicht. Bäcker, sämtliche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld. Firmen wie Bertelsmann und Miele sind Ihre Nachbarn.

Objektbeschreibung

Hier wird bereits für Sie gearbeitet! Anwälte, Steuerberater oder Therapeuten und deren Klienten/Patienten werden sich wohlfühlen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, mit ca. 255 m², teilen sich wie folgt auf: Empfang, 10 Büro-/Praxisräume, Serverraum, Archiv, WC-Anlage, Küche und 4 Balkone. Im 1. Obergeschoss stehen weitere 42 m², aufgeteilt in Besprechungsraum mit Balkon und WC zur Verfügung. Stauflächen in Form von 5 Kellerräumen mit 79m², sind im Untergeschoss vorhanden.

Ausstattung:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Warmwasserbereitung über Heizung) beheizt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Innenlamellen sind Bestandteile der Fläche. Alle Büroräume sind mit einem Neuen Boden (Designe-Venylboden) versehen. In allen Büroräumen sind Anschlüsse für Telefon, EDV und Steckdose. Die EDV (7.Cat.) wurde gerade erst verlegt. Separate WC-Anlage für Damen- und Herren mit weißen Fliesen. Für Ihr Personal steht Ihnen ein Aufenthaltsraum zur Verfügung. Ihre Küche findet hier ebenfalls Ihren Platz. Im 1. Obergeschoss steht Ihnen eine weitere Fläche mit 42 m² zur Verfügung. Diese könnte Ihr Besprechungsraum werden. Ein weiteres WC ist von diesem Raum aus zugänglich. Zur Entspannung in stressigen Momenten haben Sie fünf Balkone, um durchzuatmen und Sonne zu tanken. Ausgiebige Stau- und Lagerflächen bietet Ihnen der Keller. Hier stehen fünf Räume und ein weiteres WC für Sie bereit.
Die komplette Fläche kann auch in zwei Einheiten getrennt werden. (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
Die Grundmiete wird je nach Investitionsaufwand des Eigentümers vereinbart.

Sonstiges:
* Fläche teilbar in zwei Einheiten (255 m² / 42,3 m²)
* 6 Eigene Parkplätze (je EUR 25,-- netto/monatlich)
* 5 Balkone
* Bodenbelag und EDV: NEU!
* Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauch: 83,77 kWh - Energieträger: Gas - Baujahr Heizung: 1987

Kaution: 3 Netto-Monatsmieten

Sonstiges

Nebenkosten:
EUR 528,-- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Niederschlagswasser, Wasser, Abwasser, Heizung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Versicherung, Glasreinigung, Kabel-TV und Hausmeister.

Die Kosten für Strom sind direkt mit dem zuständigen Versorgungswerk abzurechnen.

Für Fragen und Informationen steht Ihnen Ina Sudermann gern unter ina.sudermann@immobiliennagel.de zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de

Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Eckdaten

Objektart Bürofläche
Baujahr 1987
Zustand Gepflegt
Heizung Zentral
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Keller Ja
Heizkosten enthalten Ja
Anzahl Parkplätze 6

Energieausweis

Energiepass Art Verbrauch
Endenergieverbrauch 84,0 kWh/(m2*a)
Gültig von 30.07.2008
Gültig bis 29.07.2018
Befeuerung Gas
Jahrgang 2008

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