Komplett vermietet: Tolles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung!

Objekt Nr. 2-01-2070
Ort Steinhagen-Brockhagen
Wohnfläche 355,00 m2
Grundstücksfläche 992,00 m2
Gesamtfläche 355,00 m2
Courtage 3,57 %

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in kinderfreundlicher Wohnlage von Steinhagen-Brockhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung. In die Steinhagener Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten. Aber auch die umliegenden Städte Halle, Bielefeld, Werther und Gütersloh sowie die Autobahnen A2 und A33 sind nach geringer Fahrzeit zu erreichen.

Objektbeschreibung

Einzigartiges Dreifamilienhaus für Liebhaber und Individualisten! In ruhiger und freundlicher Nachbarschaft von Brockhagen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Steinhagen, steht dieses hochwertig gestaltete Wohnhaus mit drei Garagen und einem Carport. Die außergewöhnliche Aufteilung und die attraktive Ausstattung werden Sie begeistern. Ein absoluter Blickfang ist neben der offenen Raumgestaltung der sonnige Garten mit seinen zwei großen Süd-Terrassen. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet, so dass insbesondere Kapitalanleger ein Auge auf dieses Unikat werfen sollten. Freuen Sie sich auf ein exklusives Wohnerlebnis in dieser familiären Wohnlage und profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Bauweise:
Ursprungsbaujahr 1954. Kernsanierung im Jahr 2010. Massive Bauweise mit Satteldach. Das Klinkermauerwerk und das Dach sind nach den Energieeinsparverordnungen wärmegedämmt. Teilunterkellerung mit einzelnen Kellerräumen und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Zwei sichtgeschützte Terrassen mit Blick in den Garten sowie ein Balkon. Zwei Einzelgaragen, eine Garage mit zwei hintereinanderliegenden Pkw-Stellplätzen und ein Carport mit Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Erdwärmepumpe (Baujahr: 2011), Warmwasserbereitung über die Heizung. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Im gesamten Haus befinden sich 3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2011) mit elektrischen Rollläden. Alle Heizleitungen und alle Wasserleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert und entsprechend isoliert. Auf den Dächern befinden sich eine Photovoltaikanlage (Baujahr: 2011) zur Unterstützung der Stromerzeugung im Haus und eine Solaranlage (Baujahr: 2011) zur Wärmeerzeugung im Warmwasserspeicher. Um das gesamte Haus liegt zudem eine Drainage (Baujahr: 2010). Die Wohnbereiche sind überwiegend gefliest (Steinzeug) oder mit hochwertigem Vinylboden versehen. Die modernen Tageslichtbäder sind mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohneinheit 1 im Haus Nr. 2 verfügt im Erdgeschoss über einen Kaminofen und einen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Zur technischen Ausstattung gehören Satelliten-TV-, Internet- und Telefonanschlüsse sowie Gegensprechanlagen mit Türöffnern. Drei Garagen sowie ein Carport-Stellplatz mit Abstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Eckdaten

Haustyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 2010
Zustand Modernisiert
Gäste WC Ja
Stellplatz Carport, Freiplatz, Garage
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Nutzfläche 30,00 m2

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 21,0 kWh/(m2*a)
Gültig von 25.05.2010
Gültig bis 25.05.2020
Befeuerung Erdwärme
Jahrgang 2008
Effizienzklasse A+

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