Einzigartiges Wohnerlebnis mit Panoramablick!

Einzigartiger Panoramablick

Objekt Nr. 0-01-2349
Ort Bad Salzuflen-Innenstadt
Anzahl Zimmer 3,0
Wohnfläche 270,00 m2
Grundstücksfläche 1.563,00 m2
Gesamtfläche 270,00 m2
Kaufpreis 398.000,-- €
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Volker Grotegut

Geschäftsführer

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
volker.grotegut@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in der Innenstadt von Bad Salzuflen. Diese bequeme Wohnlage ist nicht nur durch die Nähe zum Einzelhandel und der medizinischen Versorgung im Umfeld äußerst beliebt. Den zur Erholung einladenden Kurpark erreichen Sie fußläufig innerhalb von 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Pkw gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte Herford, Lemgo und Bielefeld. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Elegant und stilvoll präsentiert sich dieses atemberaubende Wohnerlebnis über den Dächern von Bad Salzuflen.

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden! Die in erstklassiger Bauqualität erstellte Immobilie bietet Ihnen durch ihre außergewöhnliche Gesamtausstattung, wie Parkettboden, Kamin, ein attraktives Bad und einen Schlafbereich mit Ankleidezimmer, besonders viel Wohnkomfort. Die freischwebende Treppe zur Galerie garantiert Wohnambiente der Extraklasse, begleitet durch weitere Features! Die große, sonnige Südloggia (ca. 20 m²) ist nicht einsehbar und besticht durch ihre Großzügigkeit und den herrlichen Weitblick über die Dächer der Stadt! 2 Stellplätze in der Tiefgarage gehören hier ebenso zur Selbstverständlichkeit.

Bauweise:
Baujahr 2001. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist technisch und energetisch dem Baujahr entsprechend. Das Haus verfügt über ein Satteldach, eine Tiefgarage und ist voll unterkellert. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind dieser Wohnung zugeordnet (Stellplatz Nr. 28+29). Die sonnige, sichtgeschützte Dachterrasse und zwei Balkone gehören zu den Ausstattungsmerkmalen, ebenso die freistehende Treppe zum Galeriebereich. Insgesamt befinden sich 5 Wohneinheiten in diesem äußerst gepflegten Wohnhaus.

Ausstattung:
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Viessmann). Fußbodenheizung als Wärmeträger.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die große Türen Front zur Loggia lässt sich komplett öffnen. Die Balkontüren ebenfalls.

Dach: Ziegeldach aus dem Baujahr mit Dachflächenfenstern. Sehr große Glaselemente mit elektrischen Rollos im Galeriebereich und im Schlafzimmer.

Tageslichtbad im DG: Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad ist offen und großzügig gestaltet. Es verfügt über eine freistehende Badewanne (von Antonio Lupi), eine ebenerdige Dusche und einen Doppelwaschtisch (Baujahr 2008).

WC im DG: Auch dieses wurde hochwertig ausgestattet mit einem Hänge-WC, einem Bidet (beide von Flaminia) und einem kleinen Waschtisch.

WC im 2.OG: Das außergewöhnlich gestaltete Tageslicht-WC verfügt über eine Hänge-WC sowie einen Waschtisch.

Bodenbeläge: Die Wohnung ist auf beiden Etagen mit hochwertigen Bodenbelegen in Keramik/Fliesen und Parket ausgestattet.

Loggia: Ein weiteres Highlight ist die ist die sonnige Loggia=Dachterrasse mit traumhafter Fernsicht bis zum Teutoburger Wald.

Balkone: Die Wohnung verfügt über zwei weitere Balkone, begehbar vom Wohnbereich, die zum Sonnen einladen.

Kamin: Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich.

Technik: Telefon+DSL+Kabelanschluss mit Anschlüssen in jedem Wohn- und Schlafraum. Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel, Beschattung der Fenster durch elektrische Rollos.

Keller: Zwei eigene Kellerräume stehen Ihnen für ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Garage: Zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot!

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Bezug Nach Absprache!
Baujahr 2001
Ausstattung Luxus
Gäste WC Ja
Stellplatz Tiefgarage
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Preis pro qm 1.474,07 € / m2
Anzahl Garagen Stellplätze 2

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 67,7 kWh/(m2*a)
Gültig von 09.01.2018
Gültig bis 08.01.2028
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014

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