Mit Entwicklungspotenzial! 6-Familienhaus mit Baugrundstück in Leopoldshöhe

Verkauft

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Objekt Nr. 115
Ort Leopoldshöhe
Wohnfläche 470,00 m2

Ihr Kontakt

Herr Volker Grotegut

Geschäftsführer

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
volker.grotegut@nagel-immobilien.de

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ulmenstrasse, einer Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Schulformen sind gegeben, ebenso Nahversorger und diverser Einzelhandel. Es besteht eine optimale Fernverkehrsanbindung via A2 und A22. Die umliegenden Städte Bielefeld, Lage, Oerlinghausen, Herford und Bad Salzuflen sind durch die B66 und B239 hervorragend angebunden.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück und Renditepotenzial! Das voll vermietete 6-Familienhaus befindet sich in Leopoldshöhe. Alle Wohnungen weisen denselben Grundriss auf. Die Dachgeschosswohnungen verteilen sich auf je ca. 67 m² Wohnfläche. Die übrigen vier Wohnungen haben eine Wohnfläche von je 84 m². Das Gebäude ist unterkellert. Das angrenzende Baugrundstück bietet die Möglichkeit zum Anbau mit einem weiteren Mehrfamilienhaus.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Leopoldshöhe. Das Baugrundstück (Flurstück 83) ist 690 m² groß, der BRW für mehrgeschossige Bauweise liegt dort bei € 280/m². Die Bebaubarkeit ist nach §34 möglich. Die Garagen sollten abgerissen und neue Parkmöglichkeiten geschaffen werden. Die Zufahrt zu den Grundstücken wird dann wahrscheinlich zukünftig über die Lagesche Strasse erfolgen müssen, so wie bei dem Neubau in direkter Nachbarschaft einige Meter zuvor. Das vollvermietete MFH, erbaut 1975, steht mit einer fensterlosen Wand auf der Grenze, dort könnte ein Neubau angedockt werden. Das Dach wurde zwischenzeitlich gedämmt und die Heizungsanlage erneuert (2006), teilweise sind die Bäder modernisiert und Fenster ausgetauscht worden. Die 6 Wohnungen verfügen allesamt über identische Grundrisse. Die einzelnen Größen liegen bei 84 m² in Erd- und Obergeschoss, die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss bringen es auf 67 m². Das Angebot beinhaltet weiter 6 Garagen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 35.376,-- p.a.

Grundriss

Erd- und Obergeschoss

Dachgeschoss

Eckdaten

Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr 1975
Ausstattung Standard
Gartennutzung Ja
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Keller Ja

Energieausweis

Energiepass Art Verbrauch
Endenergieverbrauch 98,0 kWh/(m2*a)

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