Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus!

Objekt Nr. 2-8534
Ort Herford
Wohnfläche 242,00 m2
Grundstücksfläche 4.313,00 m2
Gesamtfläche 2.226,00 m2
Kaufpreis 795.000,-- €
Courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ihr Kontakt

Herr Olaf Wortmann

Geschäftsführer

Tel.: 05731/21001
Fax: 05731/26870
info@nagel-immobilien.de

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Herford am Innenstadtrand in Richtung des Stadtteils Elverdissen, mit sehr guter Verkehrsanbindung zu den umliegenden Bundesautobahnen A 2 (ca. 6,5 km Entfernung) und A30 (ca. 10 km Entfernung). Die naheliegenden Bundesstraßen B61 und B239 sorgen zusätzlich für eine gute Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Dieser Komplex bietet ein unterkellertes und solide gebautes Wohnhaus, sowie einen stark vermieteten gewerblichen Anbau. Die gewerblichen Flächen bestehen zum Teil aus Büroräumen und aus Lager- und Produktionsflächen. Der äußerst gute Vermietungsstand bietet Ihnen eine starke Rendite und hat durch ein freigestelltes Grundstück weiteres Potenzial. Die Lage am Rand der Herforder Innenstadt bietet sowohl für den Selbstnutzer als auch den Kapitalanleger viele Vorteile. Profitieren Sie oder Ihre zukünftigen Mieter von dieser einmaligen Gelegenheit!

Wohn-/Nutzflächen: ca. 2.226 m² Gesamtfläche:

Wohnhaus: 242 m²
Büro: 210 m²
Büro: 160 m²
Lager-/Produktionsfläche: 1.614 m²

Grundstück:
4.313 m² Gesamtgrundstück. Gepflastertes Grundstück. Bepflanzter Garten am Wohnhaus.
995 m² der Gesamtfläche sind ein unbebautes Grundstück, für welches bereits eine genehmigte Bauanfrage für ein Mehrfamilienhaus vorliegt.


Ausstattung:
Büro und Lagerflächen:
Separate Zugänge; Warte-/Empfangsbereich im Bürogebäude; verschiedene Bodenbeläge; helle Wände und Decken; EDV-Verkabelung; Beleuchtung vorhanden.

Haus:
Eigener Eingang zum großzügigen Eingangsbereich; großer Garten mit Terrasse und Südausrichtung; Parkettboden im Erdgeschoss; Fliesen in Küche und Badezimmern; Einbauküche; nahezu ebenerdiges Badezimmer mit praktischer Dusche; Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon; Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Keller; Vollunterkellert; großes Carport mit zwei PKW-Stellplätzen.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1928
Nutzfläche 1.984,00 m2
Preis pro qm 357,14 € / m2

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