Schildesche: Kapitalanlage mit Steuervorteil!

Altbau-Villa

Objekt Nr. 214
Ort Bielefeld
Anzahl Zimmer 20,0
Wohnfläche 230,00 m2
Grundstücksfläche 467,00 m2
Kaufpreis 1.250.000,-- €
Courtage 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Volker Grotegut

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
volker.grotegut@nagel-immobilien.de

Lagebeschreibung

Direkt an der Stiftskirche in Schildesche bieten sich optimale Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Einzelhandelsgeschäftslage mit guter Werbemöglichkeit. Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Nahverkehrsanbindung, eine S-Bahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich im direkten und erweiterten Umfeld.

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte Altbau-Villa direkt an der Stiftskirche in Schildesche!

Diese Altbauvilla steht unter Denkmalschutz. Somit können die Sanierungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Die Modernisierungskosten können acht Jahre lang mit jeweils 9 Prozent und vier weitere Jahre mit jeweils 7 Prozent steuerlich geltend gemacht werden. Die hohen Abschreibungssätze für die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien senkt das zu versteuernde Einkommen deutlich, auch durch die erhöhte Denkmal-AfA (2,5%).

BAUWEISE
Baujahr 1899. Massive Bauweise mit Holzbalkendecken. Die Putzfassade ist in einem Cremeton gestrichen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert. Insgesamt befinden sich 4 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten in dieser stilvollen Altbauvilla.

GEMEINSCHAFTSOBJEKT
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gemeinschaftsobjekt mit der Firma Bernd Stopfel Immobilien, Weststraße 91, 33615 Bielefeld.

Ausstattung

Insgesamt 532 m² Wohn- und Nutzfläche.

Nettomietertrag: € 53.000,-- / jährlich.

GEWERBE:
3 Einheiten im Erdgeschoss mit 210 m² Nutzfläche (Gastronomie, Schneiderei, Schnellrestaurant)
1 Einheit im Obergeschoss mit 92 m² Nutzfläche (Tanzschule)

WOHNEN:
Wohneinheit im 1. Obergeschoss:3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
Wohnfläche

Wohneinheit im 2.Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Wohneinheit im Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.

KELLER
Diverse Kellerräume, teilweise mit Mieterzuordnung, Heizungskeller, Waschkeller und separater Außenzugang.

PARKMÖGLICHKEITEN
Auf dem Grundstück sind 2 Pkw-Stellplätze vorhanden.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche 302,00 m2