Schmuckes Dreifamilienhaus vis á vis zum Miele- Werk!

3-Familienhaus im Gütersloher Innenstadtbereich

Objekt Nr. 50
Ort Gütersloh
Anzahl Zimmer 14,0
Wohnfläche 354,00 m2
Grundstücksfläche 874,00 m2
Kaufpreis 445.000,-- €
Courtage 5,95 % inkl. MwSt.

Ihr Kontakt

Herr Volker Grotegut

Geschäftsführer

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
volker.grotegut@nagel-immobilien.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Ihre Mieter in innerstädtischer Wohnlage von Gütersloh, in direkter Nähe zu dem Miele-Werk. Einkaufs-möglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind gut zu erreichen. Auch Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im erweiterten Umfeld und sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso bietet diese Lage eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und zu den Autobahnen A2 und A33.

Objektbeschreibung

Großes Haus, tolle Nachbarschaft, gefragte Wohnlage, hier werden sich alle wohlfühlen! Egal ob zur Kapitalanlage oder Teileigennutzung: Sie verfügen über viele Variationsmöglichkeiten. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude auf drei 4-Raum-Wohnungen, Vollkeller, sowie einen Dachboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 357 m². Jede Wohnung verfügt über einen äußerst funktionalen Grundriss, sowie über herrlichen Tageslichteinfall. Dieses sind mitunter Garanten für Zufriedenheit! Eine Wohnung in diesem Wohnhaus ist aktuell frei und kann bei Bedarf kurzfristig vermietet oder von Ihnen bezogen werden. Ein weiterer großer Pluspunkt sind neben der tollen Gartenanlage, die drei Garagen. Mit überschaubaren Modernisierungsarbeiten kann diese Immobilie auf den neuesten Stand gebracht werden.

Ausstattung

Außenfassade: Neutral gestrichene Putzfassade.

Dach: Bei dem Dach handelt es sich teilweise um ein Sattel- und teilweise um ein Flachdach.

Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahre: 1985 und 2008). Teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung und Dachflächenfenster aus Holz.

Elektrik: Die Elektrik ist veraltet und wird in absehbarer Zeit modernisiert werden müssen.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören in jeder Wohnung Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse.

Fußboden: In den einzelnen Wohnungen variiert der Fußbodenbelag von Fliesen über Parkett bis hin zu PVC-Böden.

Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich modernisiert.

Heizung: Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann (Baujahr: 1987) mit einem Brenner aus dem Jahr 2007. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Keller: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller mit separatem Ausgang ist vorhanden.

Außenbereich / Garten: Der liebevoll gestaltete Garten ist gemeinschaftlich nutzbar. Die Hoffläche ist geteert.

Garagen: Insgesamt gehören drei massiv gebaute Garagen zu diesem Angebot.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Eckdaten

Haustyp Mehrfamilienhaus
Bezug Nach Absprache
Baujahr 1930
Zustand Gepflegt
Ausstattung Standard
Gartennutzung Ja
Heizung Zentral
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Stellplatz Garage
Keller Ja
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Garagen Stellplätze 3

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 188,4 kWh/(m2*a)
Gültig bis 2029-10-08
Befeuerung Öl
Jahrgang 2014
Effizienzklasse F

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