Solide Kapitalanlage - Hier leben Ihre Mieter gerne!

Objekt Nr. 00-17
Ort Löhne
Anzahl Zimmer 7,0
Wohnfläche 184,00 m2
Grundstücksfläche 732,00 m2
Kaufpreis 229.000,-- €
Courtage 3,57 % inkl. Mwst.

Ihr Kontakt

Frau Silke Müller

Assistenz der Geschäftsführung

Tel.: 05731/21001
Fax: 05731/26870
silke.mueller@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Sehr gute Wohnlage in Löhne -Ortsteil Bahnhof- in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenen Umfeld. Trotz der ruhigen und idyllisch grünen Lage erreichen Sie die Löhner Innenstadt innerhalb von 10 Minuten fußläufig. Alle Einrichtung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Gute Anbindung an die A30 und die B61.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Zwei-Familienhaus befindet sich im Ortsteil Löhne Bahnhof, in einer ruhigen Seitenstraße. Wie der Rest des Hauses, wurden auch die Fenster und die Heizkörper im Laufe der Jahre modernisiert. Erst im Jahr 2003 wurde ein großer, nach Westen ausgerichteter Holzbalkon errichtet. Die Hofeinfahrt und die Terrasse für die Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 2007 neu gepflastert. Die Badezimmer sind modern und gut ausgestattet.

Zurzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die Bewohner fühlen sich dort wohl und sind langjährige und zuverlässige Mieter, die sich eigenständig und hervorragend um das Haus kümmern. Für Kapitalanleger, die wenig Arbeit mit der Immobilie haben möchten, ist dies sehr interessant.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf eine 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Zugang auf eine große Terrasse und auf eine 4-Zimmer Dachgeschosswohnung über zwei Etagen, mit einem ca. 23 m² großen Holzbalkon, von dem eine Treppe direkt in den Garten führt. Ein optimaler Grundriss der Wohnungen und die gute Lage gewährleisten eine gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

In beiden Wohnungen sind alle Räume vom Flur aus zu erreichen. Die Badezimmer sind modern und verfügen über Dusche und Badewanne. Alle Räume sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Durch Durchbrüche und Umbauten wurden moderne Wohnverhältnisse geschaffen. Die Räume haben alle zeitgemäße Größen und sind durch große Fenster schön hell. Sowohl über einen Außenzugang, als auch über eine von der Erdgeschosswohnung abgehende Treppe kommen Sie in den Keller. Dort hat jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum. Zudem gibt es einen Wasch-und Trockenkeller und einen Raum für die Ölheizung aus dem Jahre 1989.

Auf dem ca. 732 m² messenden Grundstück findet sich zudem eine gemauerte Garage mit angrenzendem, zum Wintergarten ausgebauten, Freisitz. Hinter der Garage finden Heimwerken in einer kleinen Werkstatt ihr Reich. Ihre Fahrräder können Sie in einem Schuppen unterbringen. Zur Straße hin -unten im Haus- befinden sich eine zweite Garage und ein Stellplatz. Sie sehen, hier ist an alles gedacht.

Ölheizung Baujahr 1989 / Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden an fast allen Fenstern / Vollkeller / 2 Garagen / Wintergarten / Werkstatt / Fahrradschuppen.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. Mwst.

Eckdaten

Haustyp Zweifamilienhaus
Baujahr 1931
Zustand Modernisiert
Ausstattung Standard
Gäste WC Ja
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Einbauküche Ja
Stellplatz Freiplatz
Keller Ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Garagen Stellplätze 2
Anzahl Parkplätze 1

Energieausweis

Befeuerung Öl

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