Stilvolles Wohnambiente mit Poolbereich!

Objekt Nr. 0-01-2406
Ort Bad Salzuflen-Obernberg
Anzahl Zimmer 5,0
Wohnfläche 230,00 m2
Grundstücksfläche 1.029,00 m2
Gesamtfläche 230,00 m2
Kaufpreis 685.000,-- €
Courtage 4,76 % inkl. MwSt.

Ihr Kontakt

Herr Volker Grotegut

Geschäftsführer

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
volker.grotegut@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in erstklassiger, gesuchter Wohnlage am Obernberg. Die Salzufler Innenstadt und der Kurpark befinden sich im erweiterten Umfeld und sind fußläufig schnell erreichbar. Dank der guten Infrastruktur gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken und Freizeiteinrichtungen, aber auch Schulen, Kindergärten und den Kurpark mit seinen Spazierwegen und Erholungsflächen. Die umliegenden Städte Herford, Bielefeld, Lage, Detmold und Leopoldshöhe sowie die Bundesautobahn A2 erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung

Extravagantes Einfamilienhaus in erstklassiger Wohnlage von Bad Salzuflen. Hier wohnen Sie in exklusiver Nachbarschaft am Obernberg. Dieses imposante Wohnhaus mit liebevoll angelegtem Gartenparadies wurde in den Jahren 2007 und 2008 umfangreich saniert. Ein einzigartiger Blickfang ist der außenliegende Poolbereich, der an warmen Sommertagen Badespaß für jung und alt garantiert. Zusätzlichen Freiraum bietet Ihnen das uneinsehbare, wunderschön eingewachsene Grundstück. Auch der Kurpark mit seinen Grünanlagen und die Thermenlandschaft VitaSol mit vielfältigsten Möglichkeiten körperlicher und mentaler Erholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Profitieren Sie von den unverkennbaren Vorzügen dieser gesuchten Top-Lage und genießen Sie alle Annehmlichkeiten der renommierten Kurstadt!

Bauweise:
Baujahr 1987. Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2007 und2008. Weiß gestrichene Klinkerfassade mit Walmdach und großer Dachgaube mit bodentiefen Fenstern. Überdachte Sonnenterrassen mit Blick in den Garten. Eine Garage für Ihren Pkw und Außenstellplätze sind vorhanden.

Ausstattung:
Heizung: Gas-Brennwerttherme (Baujahr: 2007). Fußbodenheizung im gesamten Haus. Warmwasser-bereitung über Heizung.

Fassade: Das Haus verfügt über eine weiß gestrichene Klinkerfassade.

Dach: Das baujahrtypische Dach verfügt über eine baujahrstypische Sparrendämmung. Im Jahr 2007 wurde eine große Gaube mit bodentiefen Fenstern eingebaut. Auf dem Dach wurde ebenfalls im Jahr 2007 eine Solaranlage installiert.

Fenster / Türen: Die Panoramafenster, bodentiefen Fenster und Zimmerfenster sowie die Hauseingangstür und die Schiebetüren sind aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung sowie teilweise mit einem Insektenschutz. Ein Neuanstrich von den Fenstern erfolgte in den Jahren 2007 / 2008. Die Hauseingangstür ist ebenfalls aus dem Jahr 2007.

Badezimmer: Das stilvolle Tageslichtbad wurde im Jahr 2007 komplett modernisiert und verfügt über eine abgesenkte Badewanne mit bequemer Einstiegshöhe, eine bodentiefe Regendusche mit Glastüren, zwei Waschtische, ein Handtuch-heizkörper und eine Toilette.

Gäste-Bad: Das ebenfalls im Jahr 2007 modernisierte Gäste-Bad verfügt über eine Regendusche mit Glastür, ein Waschtisch, eine Toilette und ein Fenster.

Bodenbeläge: Im Erdgeschoss ist der Boden mit Fliesen versehen. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer gefliest. Die Böden der Schlafbereiche und des Flurs sind mit einer brasilianischen Massivholzdiele (Kastanie) ausgestattet.

Technik / Elektrik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Satelliten-TV-Anschlüsse. Eine eingebaute Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit für Ihr Zuhause. Die Elektrik befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand aus dem Jahr 2007.

Einbauküche: Die komplett ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backofen und Umlufthaube, eine Spüle, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken.

Terrasse: Im Außenbereich befindet sich eine mit Verbundsicherheitsglas überdachte Terrasse inklusive Sonnenschutz und mit idyllischem Blick ins Grüne.

Poolbereich: Der 32,00 m² große Pool im Garten ist im Jahr 2007 errichtet worden und wird kostengünstig über die Solaranlage beheizt. Die Technik für den Pool befindet sich in einem separaten Raum neben der Garage.

Garten: Ein liebevoll gestalteter Garten mit wunderschönem alten Baum- und Strauchbestand ziert den sichtgeschützten Außenbereich.

Garage / Pkw-Stellplatz: Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (Einbaujahr: 2007) und ein Außenstellplatz für Ihren Pkw runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Herr Volker Grotegut gern unter 0521/66093 oder unter volker.grotegut@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 4,76 % inkl. MwSt.

Eckdaten

Haustyp Einfamilienhaus
Bezug Nach Absprache
Baujahr 1987
Zustand Gepflegt
Parkettboden Ja
Gäste WC Ja
Heizung Zentral
Stellplatz Freiplatz, Garage
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Garagen Stellplätze 1
Anzahl Parkplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Verbrauch
Endenergieverbrauch 115,7 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Gültig von 11.04.2018
Gültig bis 10.04.2028
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse D

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