Wohn-/Geschäftshaus! 8 % Rendite!

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Objekt Nr. 2-8587
Ort Kirchlengern
Wohnfläche 637,00 m2
Grundstücksfläche 1.468,00 m2
Kaufpreis 565.000,-- €
Courtage 3,57 %

Ihr Kontakt

Herr Frank Rolfsmeier

Verkauf Wohnimmobilien

Tel.: 05731/21001
Fax: 05731/26870
frank.rolfsmeier@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

TOP-Lage im Stadtkern von Kirchlengern mit hervorragender Werbemöglichkeit und sehr guten Verkehrsanbindungen.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn/-Geschäftshaus befindet sich in stark frequentierter Lage im Stadtkern von Kirchlengern. Komplett langjährig und langfristig vermietet und aufgeteilt in ein Schreibwarengeschäft samt Postfiliale, eine Bäckerei, eine Fleischerei, einen Bauelementehersteller sowie eine große Wohnung bieten sich hier ideale Voraussetzungen für den Kapitalanleger. In den letzten Jahren wurden die Heizungsanlage modernisiert, die Fenster im Gewerbebereich ausgetauscht und das gesamte Flachdach mit einer heute üblichen Wärmedämmung/Isolierung versehen. Für die Anlieferung stehen 2 Rampen zur Verfügung. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Großraumgaragen, die über eine separate Zuwegung erreichbar sind.

Ausstattung:
Ölzentralheizung aus 2004, modernisiert mit neuer Brennkammer und mit neuen Effizienzpumpen ausgestattet, modernisiertes, isoliertes Flachdach, Kunststofffenster im Gewerbeteil, Holzfenster mit Isolierglas in der Wohnung, 2 Rampen, Teilkeller. Separater Eingang für die Wohnung. 2 Großraumgaragen, Freisitz für die Wohnung, 16 PKW-Stellplätze am Haus auf eigenem Grundstück.

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Eckdaten

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1968
Nutzfläche 138,00 m2
Anzahl Parkplätze 10

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 249,1 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Gültig von 26.04.2017
Gültig bis 24.04.2027
Befeuerung Öl
Jahrgang 2014

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