exklusives Wohnen und arbeiten in idyllischer Lage, hervorragende Perspektiven!

Objekt Nr. 0-000008550
Ort Bad Essen
Anzahl Zimmer 8,0
Wohnfläche 692,00 m2
Grundstücksfläche 6.450,00 m2
Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Kontakt

Frau Celina Kämpermann

Immobilienkauffrau (IHK)

Tel.: 05731/21001
Fax: 05731/26870
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in absolut ruhiger und ländlicher Naturlage von Bad Essen/ Preußisch Oldendorf am Südhang des Wiehengebirges, wo Sie tolle Wanderwege zum Limberg erwarten. Von hier aus haben Sie sehr gute Verkehrsanbindung an die A30 und zur B 65. Die Städte Lübbecke, Bünde und Melle sind schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Haupthaus mit ca. 692m² Nutz- und Wohnfläche und 5 Stellplätzen:

Erdgeschoss:
Hier begrüßt Sie die imposante Eingangshalle mit Ihrer großen Garderobe und einem separaten Gäste-WC. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf die große vorgelagerte Sonnenterrasse. Arbeitszimmer, Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, Hausarbeitsraum, Abstellraum und Kühlraum befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Alle Räumlichkeiten sind mit großen Fensterelementen ausgestattet. Auch den Barraum mit Theke und Kamin finden Sie im Erdgeschoss. Von dort aus erreichen Sie auch die ca. 200 m² große Schwimmhalle mit ihrem 5 x 10 m großen Schwimmbecken und den angrenzenden Dusch- und Saunabereich, sowie ein weiteres WC. Die vorgelagerte Terrasse ist zusätzlich auch von hier aus für Sie zugänglich.

Obergeschoss:
Die rundgebaute Massivholztreppe bringt Sie direkt auf die Galerie. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Gästezimmer mit angrenzendem WC, als auch in den großzügigen Abstellraum und den Flur, von dem die weiteren Räume dieser Ebene zugänglich sind. Von diesem Flur aus gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit angrenzendem, offenen Ankleidezimmer und großem Wannenbad, sowie die beiden Kinderzimmer, welche viel Platz bieten. Für die Kinder gibt es ein zusätzliches Duschbad. Beide Bäder sind mit Fenstern, Doppelwaschtischen und Fußbodenheizung ausgestattet. Der große, sonnige Balkon ist von allen Schlafräumen, sowie vom Gästezimmer aus, begehbar.

3 Wohnungen mit separatem Eingang im Gewerbetrakt und 4 Stellplätzen:
1.Whg.: 2-Zimmer mit ca. 33² Wohnfläche.
2.Whg.: 3-Zimmer mit ca. 117m² Wohnfläche
3.Whg.: 3-Zimmer mit ca. 163 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen mit Miele-Geräten ausgestattet. Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Balkon. Für alle Wohnungen gibt es Kellerräume. Die Wäsche kann sowohl in den Wohnungen selbst, als auch im Wasch- und Trockenkeller gewaschen werden.

Die Abgrenzung einer weiteren Wohnung vom Gewerbeteil ist möglich.

Gewerbefläche über 2 Ebenen mit ca. 1.120 m² und 21 Stellplätzen:
Hier erwarten Sie: 14 großflächige Büroräume; Chefbüro; sehr großer Schulungsraum; EDV-Raum; Empfang; Lagerräume; Sozialräume; Küche; sanitäre Anlagen und ein großer Balkon.
Über die repräsentative Wendeltreppe mit ganzer Drehung gelangen Sie in die zweite Ebene dieser großen Gewerbefläche, wo Sie erneut Büro-, Lager- und Sozialräume, sowie Küche und Sanitäranlagen finden.

Ausstattung

Haupthaus:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; überwiegend elektrische Rollläden; Kühlraum; Außenkamin; Keller; Schwimmbadbereich mit Sauna, Barraum mit Theke, Zapfanlage und Innenkamin; Doppelgarage und extra große Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren; Alarmanlage; teilweise Marmorböden, Fliesen und hochwertige Teppichböden; Einbauschränke; repräsentative Portaltüren in der Eingangshalle; Seidentapeten;

Gewerbeteil:
Elektrische Röllläden mit Zentralschließung; gefliester Flurbereich; Teppichböden in den Büroräumen; komplette EDV-Verkabelung, überwiegend über Bodenkanäle; Klimatisierung für die EDV-Versorgung; 35 Stellplätze auf dem Grundstück; die Einbauküchen sind mit Spülmaschinen und Kühlschränken ausgestattet; Wendeltreppe aus Edelstahl mit Marmorstufen.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Bezug Nach Absprache!
Baujahr 1981
Gäste WC Ja
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Einliegerwohnung Ja
Anzahl Stellplätze 5
Nutzfläche 1.120,00 m2

Energieausweis

Befeuerung Öl

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